Rabobank wordt steeds negatiever over huizenmarkt

Rabobank wordt steeds somberder over de huizenmarkt. De bank, een van de grootste hypotheeknemers van Nederland, houdt rekening met een prijsdaling van 6% dit jaar, gevolgd door een verdere krimp met 1% in 2010.

Dat blijkt uit het nieuwe kwartaalbericht over de woningmarkt. In het begin van het jaar rekende Rabobank nog op een daling van 3,5%. In mei was dat al bijgesteld naar 5%.

Tegenvaller

'Het aantal transacties viel nu toch wat tegen', zegt Rabo-econoom Martijn de Jong-Tennekes. 'We hadden gerekend op 155.000 huizen in het hele jaar, maar in de eerste helft zijn er maar 57.000 verkocht.' Zijn nieuwe prognose is dat er 135.000 panden van eigenaar zullen verwisselen.

De Jong-Tennekes wijst er ook op dat de bank in mei nog uitging van een krimp van de economie met 4%. Nu rekent de bank met een minus van 6%. 'Dit verschil heeft zijn neerslag op de prijzen.'

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zei in juli een prijsdaling te voorzien van 5% over heel 2009. In de eerste drie maanden gingen de prijzen met 3,1% achteruit, maar in het tweede kwartaal veerden ze met 1,4% op.

Betaalbaarheid

De Rabobank gebruikt de gegevens van de NVM en die van het CBS en het Kadaster voor het berekenen van de eigen Rabobank-betaalbaarheidsindex Deze betaalbaarheid is dit jaar sterk verbeterd, want niet alleen daalden de prijzen van huizen en leningen, maar ook de inkomens stegen per saldo. Op termijn, na de kredietcrisis, zal de betaalbaarheid snel afnemen, waarschuwt de bank. 'Vooral starters doen er goed aan niet te wachten tot de kredietcrisis voorbij is.'

Het tijdelijk optrekken van de Nationale Hypotheek Garantie heeft volgens Rabobank maar beperkte effecten. Het kabinet besloot eerder deze zomer de garantieregeling te verhogen tot euro 350.000. Tot dan lag het plafond op euro 265.000.

Meer leningen

De maatregel is een stimulans voor de banken om met leningen over de brug te komen, maar dat is dan ook alles, zo redeneert Rabobank. Bij de consument geven andere zaken de doorslag, zoals het vooruitzicht op dubbele woonlasten, de verwachte lagere prijs bij de verkoop van het eigen huis en zorgen over de baan. 'Het is maar zeer de vraag of deze maatregel het vertrouwen van consumenten in de Nederlandse woningmarkt herstelt.'

Ruim 20% van de eigenaren die een ander huis zouden willen kopen, heeft die plannen volgens Rabobank op de lange baan geschoven vanwege de crisis. 'De emotie overheerst', zegt de woordvoerder. 'Mensen zijn bang dat ze hun eigen huis niet kwijtraken, of dat ze hun baan en daarmee hun inkomen verliezen.'

Woningprijzen in 't Gooi en Haarlem gaan volledig onderuit 28 juli 2009
NVM makelaars hebben al zo'n 5.000 banen gesnoeid 9 juli 2009