VastNed O/I moet veel geld steken in De Rode Olifant

AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--VastNed Offices/Industrial (O/I) moet "relatief veel" investeren om zijn Haagse kantoorgebouw De Rode Olifant verhuurd te krijgen, blijkt maandag uit een presentatie van het bedrijf voor analisten.

"We kijken naar de mogelijkheid om het gebouw geschikt te maken voor verschillende huurders", zegt chief executive Reinier van Gerrevink van VastNed. Ook wil het bedrijf het pand duurzamer maken door de isolatie te verbeteren.

"De binnenwanden en plafonds zijn inmiddels gesloopt", aldus de CEO, die geen totaalbedrag kan noemen dat wordt uitgetrokken voor de renovatie.

Het vastgoedfonds, dat belegt in kantoren en bedrijfsruimten, kampt met toenemende leegstand, vooral in Nederland en Duitsland, omdat moeilijk nieuwe huurders kunnen worden gevonden voor leegkomende panden. Om nieuwe huurders aan te trekken en contracten te vernieuwen, moeten bovendien aanzienlijke huurkortingen worden gegeven, waardoor de effectieve huurinkomsten onder druk staan.

De bezettingsgraad daalde in het derde kwartaal tot 85,4%, van 88,6%, grotendeels door het vertrek van de huurder van De Rode Olifant, advocaten- en notariskantoor De Brauw Blackstone Westbroek, in juli van dit jaar. Het pand werd in 2007 gekocht door VastNed O/I voor euro 33 mln.

Het fonds verwacht dat de bezettingsgraad de komende tijd verder zal dalen, door het aflopen van een aantal grote huurcontracten. Wat daarbij het verwachte bodemniveau zal zijn, kan het bedrijf niet aangegeven. Ook de huurinkomsten blijven hierdoor de komende tijd onder druk staan.

Het direct beleggingsresultaat daalde in de eerste negen maanden van het jaar met 5,8% tot euro 23,6 mln, door lagere huurinkomsten en hogere exploitatiekosten.



Archie van Riemsdijk; FD.nl/DJ; +31-20-5928456; archie.vanriemsdijk@dowjones.com